Nueva Ley de Arriendo en Chile: Ley Devuélveme Mi Casa (N° 21.461)
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¿Qué es la Ley Devuélveme Mi Casa?
La Ley N° 21.461, conocida como Ley Devuélveme Mi Casa, introduce importantes modificaciones a la Ley N° 18.101 que regula los arrendamientos de predios urbanos en Chile. Esta ley busca proteger a los propietarios y agilizar los procesos de desalojo de arrendatarios morosos.
Principales cambios para arrendadores
1. Proceso de desalojo más rápido
La nueva ley agiliza significativamente los plazos de desalojo. Una vez presentada la demanda, el arrendatario tiene 10 días para pagar su deuda. Si no asiste al juicio o no cancela, tendrá 10 días para desalojar desde que la resolución esté firme.
2. Restitución anticipada del inmueble
Los propietarios pueden solicitar la restitución de su propiedad cuando el arrendatario no cumple con el pago, cuando finaliza el contrato, o si la propiedad ha sido dañada por negligencia del arrendatario.
3. Garantías limitadas
Las garantías en los contratos de arriendo no pueden superar el equivalente a dos meses de arriendo y deben ser devueltas en un plazo de 60 días después de que el arrendatario deje la propiedad.
4. Uso de fuerza pública
En casos de incumplimiento de la orden de desalojo, la ley permite el uso de la fuerza pública para hacer cumplir la resolución judicial.
¿Qué debes hacer si tienes problemas con tu arrendatario?
- Documenta todos los pagos atrasados y comunicaciones con el arrendatario
- Envía una notificación formal al arrendatario exigiendo el pago o desalojo
- Consulta con un abogado civil especializado en arrendamiento en Puerto Montt
- Presenta la demanda de desahucio o cobro de rentas si no hay solución
¿Cómo puede ayudarte Klaus Abogados?
En Klaus Abogados, Seminario, Puerto Montt, con 7 años de experiencia en derecho civil, te representamos en juicios de arrendamiento, redactamos contratos sólidos y gestionamos desahucios en la Región de Los Lagos. Contáctanos por WhatsApp al +569 48631130.