Cómo desahuciar a un arrendatario en Puerto Montt: proceso legal paso a paso
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El desahucio es el proceso legal mediante el cual un arrendador en Puerto Montt puede poner término al contrato de arriendo y recuperar su propiedad cuando el arrendatario no paga, no restituye el inmueble o incumple las condiciones del contrato. En Klaus Abogados le explicamos cómo funciona este proceso en la Región de Los Lagos.
¿Cuándo puede desahuciar a un arrendatario en Puerto Montt?
Según la Ley N° 18.101, las causales más frecuentes de desahucio en Puerto Montt son:
- No pago de renta por uno o más meses.
- Uso del inmueble para fines distintos al pactado en el contrato.
- Sub-arriendo no autorizado del inmueble.
- Vencimiento del plazo del contrato sin restitución voluntaria.
- Daños graves al inmueble causados por el arrendatario.
Proceso de desahucio ante el Juzgado Civil de Puerto Montt
- Notificación extrajudicial: En algunos casos es recomendable enviar una carta certificada al arrendatario antes de demandar, para acreditar la mora.
- Demanda de desahucio: Su abogado presenta la demanda ante el Juzgado Civil de Puerto Montt. El tribunal fija una audiencia dentro de los próximos días hábiles.
- Audiencia única: En la audiencia se intenta conciliación. Si no hay acuerdo, el juez falla de inmediato o en breve plazo.
- Lanzamiento: Si el arrendatario no abandona voluntariamente el inmueble, el tribunal ordena el lanzamiento con auxilio de Carabineros de Puerto Montt.
¿Cuánto demora un desahucio en Puerto Montt?
Un proceso de desahucio en el Juzgado Civil de Puerto Montt puede durar entre 2 y 6 meses dependiendo de la carga del tribunal, si el arrendatario contesta la demanda y si se oponen excepciones. Contar con un abogado desde el inicio acelera significativamente el proceso.
¿Puede el arrendador cortar los servicios básicos para forzar la salida?
No. Cortar agua, luz o gas para presionar al arrendatario a abandonar el inmueble es ilegal en Chile y puede generar responsabilidad penal para el arrendador. El único camino legal es el proceso judicial de desahucio ante el Juzgado Civil de Puerto Montt.
¿Cómo puede ayudarle Klaus Abogados?
En Klaus Abogados tramitamos procesos de desahucio en Puerto Montt y la Región de Los Lagos de forma rápida y efectiva. Redactamos la demanda, lo representamos en la audiencia y coordinamos el lanzamiento con Carabineros si es necesario. No deje que un arrendatario moroso le siga perjudicando.
Conclusión
Si necesita desahuciar a un arrendatario en Puerto Montt, actúe cuanto antes. Cada mes de retraso es un mes más de renta no pagada. Consulte hoy con Klaus Abogados al +569 48631130 o en klausabogados.online.